本比选项目民族路92号联合大厦东楼租赁招商（第二次），比选人为重庆市烟花爆竹（集团）有限公司，现对该项目的租赁进行公开竞争性比选。

1.  资产概况与比选范围

1.1 资产地点：重庆市渝中区民族路92号联合大厦东楼

1.2 资产概况：该房屋位于重庆市渝中区民族路92号联合大厦东楼，该楼主体建筑结构为混合结构，房龄24年，整体建筑面积为4477.6㎡，共15层。

（1）土地用途：其他商服用地；房屋用途：非住宅。

（2）物业情况：无物业。

（3）原业态情况：酒店用途。

（4）资产现状：①该资产室内消防系统前期已完成升级改造，适用于基础需求，如有其他业态使用改造需根据相关业态消防要求进行针对性改造；③该资产室内用水用电燃气及排水系统等基础设施适用于基础需求；④该资产处无停车库，临近周边有覆盖多处停车场；⑤该资产处有配套电梯。

注：房屋现状及具体实际情况一切均以实地勘测查看为准，参与比选租赁商家务必看清和了解所承租资产现状情况。意向承租商家一旦缴纳比选意向金参与比选，即表明已了解和认可所承租资产现状情况，我司不保证所租赁资产品质及缺失，也不承担相关担保责任。

1.3 本次租赁条件：

（1）租赁范围：该楼1层部分、2-5层、7-14层，实际租赁面积3418.67㎡为合计租赁面积。

（2）租金：月租金不低于50元/㎡/月；每三年递增涨幅5%。

（3）免租期限：3个月（签订租赁合同之日起）。

（4）租赁年限：10年。

（5）租金缴纳方式：①缴纳履约保证金100万元；②提前一月支付，租金一季度一付，先付租金后使用资产。履约保证金不单独冲抵租金，若承租方守约，承租方退租时比选人无息退还承租方。

1.4 改造要求：

（1）保证金：改造装修保证金50万元，与首次支付的租金一并支付比选人。比选人根据承租方的各环节完工验收合格情况，按合同中体现改造进度比例无息退还承租方。

（2）经营业态：整体业态规划及打造以中高端水平定位，带有品牌效应业态，合法合规运营并能达到消防安全要求。

（3）室内改造：由承租方负责进行室内改造，含且不仅限于消防改造、室内装修、室内水电燃气改造及下水等租赁期间所需使用改造项目。由承租方自行承担项目所有改造施工、物资采买等涉及所有费用，并取得质检报告及相关部门验收审查合格资质。

注：消防改造：需严格按照《中华人民共和国消防法》、《建设工程质量管理条例》、《建设工程消防监督管理规定》等要求，进行改造，完工后，由相关部门进行验收并由承租方完成消防备案，若不能通过验收，则由承租方自行整改。

各项改造方案需经过相关部门审核通过，符合政府及相关部门要求。

1.5 基础设施改造：

承租方对租赁物所有的基础设施改造所添置的固定设施设备、物品等（包含但不限于配套相关设施设备、消防系统设施、室内装修、室内水电燃气改造及下水改造设施设备以及添置的物品等）室内外基础设施设备所有权均归属我司，但所有采购及改造费用由承租方承担。无论系租赁期限届满承租方退租或承租方中途退租，承租方均无权拆除上述固定设施设备、物品等，亦无权影响及妨害我司对上述固定设施设备、物品等行使所有权。

注：改造施工期间施工及消防等安全责任均由承租方自行承担。

1.6 （1）签订租赁合同后，比选人将资产按现状交付中选人。（2）中选人接收资产后，须先完成消防改造，改造完成全部通过验收并取得相应证明后，方可进行室内装修，装修完成后由比选人验收通过后方可进行营业。

1.7 比选范围：比选文件要求所有内容。

1.8 比选保证金：200000.00元（人民币），大写：贰拾万元整。

2.  比选人资格要求

2.1  参与比选单位须具备独立法人资格、具备有效的营业执照；具有国企或上市企业品牌背景优先；投标人注册实缴资本金500万以上；成立时间须满3年。

2.2  本项目不接受联合体竞选。

2.3  参与比选单位须与后续签订合同单位主体一致。

2.4  参与比选单位与我司不能存在有前期的违约情况及债权债务款项未结清情况。

3.  比选文件的获取

3.1 凡有意参加比选者，可在2025年12月01日起至2025年12月05日（上午9:30至12:00，下午14:30至17:00）携带营业执照复印件及法人身份证明或法人授权委托书原件(须盖单位公章)到亚太勤业工程咨询有限公司（重庆市渝北区力帆时代3幢1805）购买比选文件及其他资料。

3.2 比选文件每套售价500.00元，售后不退。

4.  比选文件的递交

4.1 比选文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为 2025 年 12 月 10 日 10时00分，地点为重庆市渝北区汇金路4号长江上游法律服务中心16楼大会议室。

4.2 逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，比选人不予受理地点为。

5.  公告发布媒介

本项目的比选公告在威廉希尔集团（控股）有限公司网站及重庆市日用消费品棉麻集团有限公司。

6.  联系方式

比 选 人：重庆市烟花爆竹（集团）有限公司

地　　址：重庆市渝北区汇金路4号16楼

联系人： 李老师  廖老师

联系电话：18680806417  18580625912

代理机构：亚太勤业工程咨询有限公司

地址：重庆市渝北区力帆时代3幢1805

联系人：刘老师

电  话：13500379020

2025年12月01日